不能退回购房款。
因为2021年恒大开始爆发财务危机，到2023年如果仍无法解决其资金问题，则可能会影响该公司的偿债能力，导致无法按时进行房屋交付。
根据现行的购房合同，一般在开发商无法按照协议交付房屋的情况下，购房人可以选择解除合同并索取购房款，但如果因为开发商无法交付而退房，则可能面临合同约定的违约责任和违约金等问题，所以退回购房款的可能性不大。
若确实需退房，建议购房人尽早与开发商联系协商解决方案。
同时，购房人在签订购房合同前，应认真阅读合同，特别是其中的条款和细则，了解相关责任和权益，以避免不必要的损失。
恒大接下来的逻辑应该是这样的：
先将多元化的业务打包处理掉，包括冰泉粮油、恒大汽车、恒腾网络、嘉凯城、盛京银行、恒大物业等，目前已经在做这一步了，主要是去多元化、甩包袱，回笼资金；
当然，第一步做完肯定债务问题还解决不了的，但接下来将会聚焦到主业——地产开发上，将部分土储和项目卖掉，这个才是核心问题，恒大土储虽多，但是当前市场环境下买家却不多，应该说卖土储和项目，是牺牲长期利润保证当前活下去，能活下去这是第二步，接下来恒大的重心应该也是在卖土储和项目上；
最后一步，牵扯的就是恒大控制权的变动，有可能发生，有可能不发生，能不能发生的前提是看第二步的结果，目前恒大的股东结构里其实是有几家国资的，如果恒大老板解决不了问题了，就会让国家队上场来救恒大，当然救恒大的结果就是现有的恒大老板要出局的，类似于苏宁的处理模式。
多说一句的是，恒大出问题是老板的事情，但最大的风险却是要让社会来承担的，这也是国家队为什么预备上场的核心原因。
关于这个问题恒大怎么回应？又拿什么回应？其实人家已经回应过了，“商票没有逾期，已经安排兑付”，这回应可以这么理解：信不信由你，反正我（恒大）已经信了。应了一句老话：自己不尴尬，尴尬的就是别人。我现在就是不还钱，以后替我还钱的就是别人……
纵观这几天表现，恒大的资本一直在外逃，不管是被别人做空也好，还是自己唱的一出戏也好，他提前还款是真的，这个月分红也是真的，还款明明是22年、23才到期的债务，自己占比一大半，结果还是突然决定提前还了，美其名曰我信誉很好，还提前还款，自证一下资金没有问题，可昨天账户上几乎空空如也，全拿去还款了；关于这个月分红，按照道理企业出现这么大问题，应是集中精力去解决问题，不是把袋子里仅有的几个子儿瓜分掉，且做出积极的回应，可逾期商票，有消息么，压根没有，似石沉大海，用他们的话说，要钱没有，要么等要么实在不行你就去***吧，真是一副活脱脱的阿庆嫂的模样。自己是最大股东，这时候为何火急火燎的做这个分红的事情，还不是因为他也知道自己公司什么情况，也说不定就哪天的事情，赶紧拿走安全，现在还有，将来有没有，就不好说了。
情况就是这么个情况，事情还是这么个事情，瓜甜不甜，他不管，也不想管，腰包反正已经鼓鼓的了，搂搂口袋，看看风向，关于其他人或者项目，且听天由命吧
