首先要了解清楚物业公司标识为车位的地面的所有人。如果属于小区业主公共使用的土地，在没经过业委会或者业主2/3人数的同意，物业公司不仅无权收取停车费，就连划停车位的权力都没有，因为这改变了公共土地的用途，属于侵犯业***益的行为。
一般而言，如果物业公司要将公共土地划为停车位，先必须经过业委会或者2/3业主同意，以承包的形式管理这些车位，且必须按时向业委会上交停车位的租金。
小区任何公共收益都属业主所有，如物业合同有代管理约定的，物业可分到少量的管理费，反之物业的作为属于侵吞业主的公共利益，发现这种情况，业主应同心合力维护自已的权益。
生活中出行方便买了汽车 那么停车问题必须面对 要不要买个车位呐？ 回答是肯定的：要买。
在老的小区居住 基本都是闹市区 车位紧张 每天停在路边提心吊胆的 有机会买车位，钱紧张也要想办法，借了也要买下，买个安心 放心。
如果买了新房，小区物业管理更规范 停靠路边影响车辆通行不被允许的，有车位出售及时买，等小区开发成熟全部入住后 一个家庭需求不止一个车位，到时再想要买车位就有点悬了，供不应求干着急了。
所以，当你遇到这种情况时，参考一下以上所述，赶紧下手买车位，给你的生活带来诸多好处。
现在小区的车位一般分为：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位指开发商自建的地下***，且开发商单独取得***产权；公摊车位指车位面积已经列入公摊面积被分摊，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；人防车位指人防工程的规划车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
根据各自情况的不同，我们也要在买房时考虑清楚是否需要购买车位？主要从以下几点来做分析。
1、看小区所在地段
如果小区是位于市中心，经济允许的情况下，建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显不够用，停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租。
2、看小区车位和住户比例
如果你所在小区车位充足，不存在“停车难”的情况，且车位租金便宜，那么你可以考虑不用买车位了，直接向开发商租一个就可以了。
3、看车位价格
如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高，都不如租车位划算，那么就没必要买车位了。
小编个人认为购买车位还是很有必要的！那么车位有哪些优点呢？
1、车位价值增长
存款不多不建议买车位，虽然停车不方便，每天也是意见闹心的事情，但是存款不多的前提下把20万压在车位上不是合理的安排，第一：每个家庭生活总是有点储备资金，以备不防只需，第二：虽然停车麻烦点，但是之前不是也停了，忍耐一下；第三：货币的时间价值，20万放到车位上不划算，前提是没多少存款，如果有条件买车位当然好。第四：你也不知道未来的你是不是有个好机会进行投资或者创业，也许需要用资金，这年头自己有钱才行，借别人的总不踏实，而且也没多少人愿意借给你。
以上个人建议，仅供参考！祝生活愉快，将来不仅有车位还会有更多，日子长着呢，一切向好。
