1/贵阳暂时会稳定半年，金阳标杆因土地往金阳周边发展会降均价，但核心地段可能会变相上涨。2/地铁贵阳未实现真正通车前会稳定。3/贵阳城市扩大，修文开阳清镇会拉低均价，但核心区仍然会涨，期望政府来死压才可能降核心区价格。
虽然很希望降到白菜价，人手一套，但是很残酷。看完下面几点，你就明白贵阳房价什么时候下降了。
颜色越深房价越高，贵阳的目前算是低的。
10年前，本人在沿海打工，家人说单位在观山湖集资修房，几万就可以得一套。当时囊中羞涩，也是没有想到回来。现在，几万块钱，只能买几个平方了。
现在贵阳房价在省会城市里，还是倒数的。不到1万一个平方，对于沿海大妈来说，真的跟白菜价相差无几。
贵阳房子均价7000+，在省会城市里倒数第五。
以前从广州到贵阳要30小时，现在只要5个小时。那边房价就连县城都过万呀。随着沿海炒房团涌入，你说房价会降吗？
看看历史吧，比如京津冀、长三角、粤港澳大湾区，随着京津城际、沪宁城际、广深高速的通车，拉动了城市群内城市房价的上涨。
说说自己的情况吧，本人不是炒房族，但由于需要给家里老人买一套居住，最近走访了金阳和清镇的好几个楼盘，金阳的大致价格都是12000左右，除了靠近金阳的普天中央国际价格在10000上点，但其实普天位置和周边环境不如地道的金阳楼盘，清镇也走了几个楼盘，银河世纪，广大城，麓湖宫，其中银河世纪和广大城高层都在7500上，麓湖宫属于小高层在8000，综合看下来，贵阳房价跌没，其实没有，但猛涨的趋势是肯定被遏制住了，也并不像一些卖房族所吹嘘的贵阳房子再不买很快要翻倍，按照目前的趋势看，未来贵阳的房价会稳，也就是不会大涨，也不会大跌，而是稳定的微涨，说到这里很多人肯定不认同，但你仔细考虑下，目前贵阳的地价和修建成本都在上涨，房价怎么会跌。从推动房价上涨的几大因素来看，短期看政策，中期看土地，长期看人口来看，目前不可能大涨是因为国家政策，国家也不允许大涨，从土地供应来看，贵阳核心区域的可开发土地越来越少，以后会越来越值钱，从人口看，贵阳是贵州唯一的人口净流入城市，地州市经济允许的都会有想法在省会置业，毕竟贵阳的交通，教育和医疗等对比地州还有有点优势，按目前发展趋势和速度来看，每年平均流入10万人还是可期，且贵阳属于黔中城市群的中心城市，不管你承认不承认，贵阳都是贵州省唯一有希望成为大城市的可能，毕竟也是省会，所以贵州的发展是依靠火车头的带动，而火车头肯定就是贵阳，加上贵阳优良的空气质量和夏天凉爽的气候等等综合判断，贵阳房价跌应该可能较小，应该会慢慢稳固上涨，当然也不希望大涨，毕竟要考虑到老百姓的承受！
贵阳在作为省会城市中房价最低的几个城市中的一个，从全国城市发展过程来看轻轨一通房价必涨，如果你在大城市工作过都知道，正常涨2到3倍，从经济学上讲每年国家增发货币以13.1%，你财富每年都低于13.1%就可认为在 贬值，从贵阳这两年开发商拿地成本上看，楼面地价都在5000，到6000，建造成本每本按1500算，加上融资成本5-10%，国家的各种税收和杂七杂八支出按30%:成本大概就到了差不多12000，一般来讲开发周期是三到五年，开发商到少得买15000以上才能赚不然得亏本
贵阳的房价相对全国算低的，到贵阳的工资在全国也算低的，为什么去年涨价近200%？都是开发商和炒房团干的，看看透露的全国的空置率和人手1.1套房就知道了，降价是迟早的事。
这个不好一概而论。每个区有每个区的特色和功能，而不是简单的去对比，或者说你是去对比经济发展的增速还是总量，房价的投资回报率还是城市环境的改善，或者是地方资源的集中使用度等，这个得分别去研究对比才好判断。
一、整体环境和发展成熟度，现代化程度，现在来看，观山湖区综合来说潜力更大，发展更好，而且贵阳北站和贵阳地铁一、二号线的加持下，现代化程度更高，而且观山湖由于是后发起来的区域，整体规划大气超前，这是大家有目共睹的。
二、云岩区和南明区作为贵阳主城区，省府所在地，企业和工商业发展繁荣，而且随着旧改和城市新的交通改善，这两个去也是发展很好的，从长远来看，围绕主城区向外溢也是自然发展的规律，毕竟主城发展已趋于饱和，改造的成本很高，预期未来十年还是主城代表贵阳的商业与政治经济文化中心，但20年后其各项功能会逐渐的分散到各个区。
三、现在的白云与乌当，其实也在加速发展，之前主要承担的工业与生物医药制造业的这两个区也在跟着贵阳的产业转型升级而转型，地铁二号线、三号线也会让这两个区融入主城区发展，一体化趋势明显，最终等轨道交通完善后，有一体化发展的优势。
四、花溪区，全域旅游示范区，环境优美，人文荟萃，从花溪大学城的布局发展，贵州高校的聚集，花溪就注定成为了文化旅游的热点区域，而且恒大文化旅游城等一些大型项目入驻也是助推了花溪的发展，贵阳环城快铁，地铁三号线和T5等一些规划线路，都利好花溪的发展，而花溪地处贵阳与贵安新区的交接地段，也是率先成为贵阳贵安枢纽的片区，未来发展潜力很大，特别是在文化教育，大数据与旅游业等业态方面会迎来发展的黄金期。
总体来说，观山湖与花溪正快速崛起，南明区与云岩区继续完善和成熟，白云乌当不断与主城一体化，这就是贵阳整体嗯趋势，潜力都很大，主要看你选择什么行业，去如何认识和理解了。加油，整个贵阳发展都会很快的，未来可期！
贵阳是贵州省的最大城市，目前贵阳下辖7个区、1个县级市，和5个县，综合交通，旅游，教育，企业经济等各方面指标，我认为贵阳未来发展最有潜力的城区是花溪区。
花溪区旅游业发达，是中国第八个国家级新区—贵安新区的核心区域，国家政策支持多，企业搬迁入住多，实体经济越来越强大。
贵阳目前发展比较好的城区是云岩区和南明区，这两个区是贵阳市的传统老城区和中心城区，另外贵阳的观山湖区（原金阳新区）经过这十多年的大力发展也变得不错，但是没有培育出来多少大型企业，没有实体经济支撑，都是靠修路和修高楼大厦来拉动经济增长，所以也没有多少前途。
贵阳花溪之所以成为最大的发展潜力地区，主要有以下支撑：
第一，花溪区集中了贵阳大多数的风景区，旅游业发达。
花溪集中了整个贵阳80%以上的旅游景点，而且景点集中连片，景点名气大，如国家5A级景区青岩古镇，天河潭，国家4A级景区十里河滩，花溪公园，花溪高坡等等，花溪区的游客接待量占据贵阳的90%以上，旅游业被称为绿色工业，而且随着国家经济发展，旅游业对地方的经济增长贡献，将会有越来越重要的作用。
第二，花溪区集中了贵州90%以上的大学高校。
贵阳花溪大学城集中了贵州大学，贵州财经大学，贵州民族大学，贵州医科大学，贵州师范大学等20多所本科、职校，贵阳基本上所有的大学教育资源都集中到了花溪区，光是学生的消费和带动的相关产业都能为花溪持续的发展提供源源不断的劳动力和人才资源。
第三，花溪区原有经济基础雄厚，财政收入高，人口众多
根据贵州2019年各县区经济发展情况统计显示，花溪区综合实力位居贵州第四，仅次于仁怀市、南明区和云岩区，花溪区经济总量已经突破500亿，人口达到70万，流动人口（包括学生）30万，接近我100万人的体量规模，消费量巨大，为花溪的发展提供了人口支撑。
贵阳作为贵州省的省会，现在以及未来20年，最有发展潜力的地方就是观山湖区。
首先，观山湖是新区，规划的相对要好，道路横平竖直，主干道宽，各个区域功能划分合理。比如世纪城是居住区、会展城是会展、金融区，观山湖西面金华镇等地方是工业区，各个区块互不影响、互相补充。
其次，政府的定位给了观山湖发展的大好机会。过去的观山湖是片农场，根本没有经济或者工业可言，现在观山湖区所在的地方分别曾经属于云岩区、白云区、乌当区，然而由于老城区过于拥堵，省政府市政府最终决定“疏老城建新城”，这才有了观山湖区。但是在开始的时候观山湖区人依然很少，政府有规划建设了金融城、搬迁了市西路批发市场到如今的西南商贸城，把曾经在延安西路的客车站也搬到了金阳，这一系列的操作加上贵阳北站的开通，观山湖才渐渐的有了起色，这一切都是政府规划的力量。
再次是观山湖地势较平，有利于发展经济。贵阳的老城区大家都知道，地势起伏较大还有山，想大发展只能***，现如今的***困难程度大家都知道，一个个待拆家庭都等着靠***款实现一夜暴富的梦想，因此政府是能不拆就不拆，能少拆就少拆。曾经的观山湖全是土地，只有少量的村落，***难度低，***包袱小，这决定了观山湖的发展道路要通畅的多。
贵阳哪个城区发展潜力最大啊？已经有市长相关发言啦！你上贵阳网看一下就知道了：“今年4月5号，市委副书记、市长陈晏赴花溪区调研重大工程、重点项目建设和商贸服务业发展工作。在随后召开的座谈会上，陈晏指出，花溪区综合优势明显，随着贵阳市、贵安新区融合发展加速推进，将成为最具发展潜力的城区。”那么问题来了，为什么陈晏市长会觉得花溪区发展潜力大呢？
同时这次座谈会上也提出了“推动与贵安新区融合发展，深化与经开区、南明区、观山湖区融合发展，实现城市融合、功能互补、成果共享”的要点。这说明了啥？说明了花溪区是贵阳融合城市建设、连接新老城区上不可或缺的联动城区，具有关键的区位优势。
我们都知道，贵阳的旅游业向来是支柱产业之一。而花溪区的文旅资源实在是太丰富了，一直以来都在致力于发展成全域文化旅游创新区。同时通过紧扣与贵安新区联动发展的定位，优势不断叠加，主要经济指标保持两位数增长。所以我也认同陈晏市长说的“花溪区是最具发展潜力的城区”。
相信我，在短期内花溪区的发展潜力更大！我们来看看花溪区的区位优势——西侧是贵安新区，东侧是双龙板块，北边儿又和南明区、观山湖区挨着，好家伙，这不就是连接新老城区的纽带嘛！那政府能放任这么好的一块地方不管吗？人家市长陈晏今年都说了：“要推动花溪区与贵安新区、经开区、南明区、观山湖区融合发展。”
在更早的两年前呢，花溪区经贵阳市城乡规划局规划，致力于凸显“大花园、大溪流”的生态格局。现在花溪区确实朝着这个目标越来越近了——青岩古镇成为了全市唯一的5A级国家旅游景区，花溪区旅游业就井喷式发展起来了。
要发展旅游业交通也得跟上吧？这点以前花溪区确实是短板，但是时代变了啊——区域内构建了六纵八横的道路主骨架；贵昆、湘黔铁路贯通区内；北边是贵阳西站，东北边是贵阳机场和龙洞堡国际机场，可是有专门的公交路线直达的；还有正在建设中的轨道3号线，花溪区的交通建设也慢慢跟上了。所以说花溪区妥妥的更具发展潜力。
贵阳比较好的小区，我们就按房价、建筑的形式和配套资源来说吧。
先看看好地段的高端小区，早期一点的，像在水一方、蓝波湾、盛世花城、亨特国际、山水黔城、中央公园、黔灵半山、懿府、珠江湾畔、经典时代、南浮宫、中天托斯卡纳、南湖别墅、中天townhouse、中天御熙谷、仁恒别墅、保利温泉别墅、兴隆城市花园别墅、这几年入住的国际城别墅，经典天成、未来方舟别墅和大平层、中天会展9号、保利公园别墅、万科玲珑湾、金华世家、中航城别墅等。
最近新建的项目，配套和房价都比较高的，像河滨公园那里的碧桂园恒丰贵阳中心，2万多起；观山湖的阅山湖以及云著，1万8；未来方舟的几个别墅组团洋房组团和大平层组团也不错。观山湖新世界的别墅组团，已经卖完了，单价也是2万多。清镇的广大城别墅区，现房别墅，还有在售。龙湖在贵阳开发的别墅和洋房社区，也是很不错的。
未来还有更高端的，比如兰草坝的铁建城，最高价预计到4万。预计还有在这几个地方的项目，单价都将超2万以上，枣山路将有一个。还有几个，待确定了再和大家补充。
因为好坏每个人的评判标准不一样，看重的点不一样，有些人看重交通，有些人看重学区。个人推荐贵阳市性价比比较高、比较好的小区：
美的林城时代北区，建筑年代2006年，均价14500元/平方米；
美的林城时代南区，建筑年代2001年，均价12700元/平方米；
恒大中央公园，建筑年代2000年，均价15100元/平方米；
花果园一期，建筑年代2010年，均价9300元/平方米；
优品城邦，建筑年代2013年，均价8600元/平方米；
中天会展城，建筑年代2009年，均价11000元/平方米；
恒大城，建筑年代2001年，均价8200元/平方米；
观山小区，建筑年代2001年，均价13600元/平方米。
贵阳市，是贵州省的省会，目前房屋均价9700元/平方米（含区县），市区均价13500元/平方米左右。
贵阳市这几个区，最适合人居的还是观山湖区。其他区都是某个小区适合，观山湖是整个区都不错。举个例老城区的盛世华城内部环境好但是外部环境一般。观山湖是小区内部环境和外部环境都非常好。如果要在观山湖区选一个更好的（观山湖我有发言权，因为徒步走遍观山湖的所有小区），睿力上城：小区里面：人车分离，一楼架空，绿化面积找不到第二家，篮球场网球场游泳池，小区跑步散步随便你。小区里面幼儿园，小区前门第一实验小学，小区背后100米华东师范大学附中附小。距离金阳医院200米，地铁站100米。加油站50米。上高速一公里。门口自行车道。周围商圈：世纪金源，贵阳印象，宜家，考斯特广场，（中铁和华润万象汇还没有修好）。总之金阳的小区都好。
贵阳好的小区比较多，主要是看你需求是什么，如果你选择居住，有档次的，那么选择在金阳是不错的，向中铁阅山湖啊，优品城邦啊，融创啊恒大中央广场啊等都不错的，单就居住环境来说，花溪，清镇都不错，像花溪的保利溪湖，美的国宾俯，清镇的中环国际，四季贵州等都不错
贵阳比较好的小区在我心中比较多，就拿观山湖区来讲好的就有：金华园、中铁阅山湖、观山小区、华润悦府、金阳新世界、美的林城时代等。
今天闲来无事，参照下面几条标准为观山湖区好的小区排一个序，供大家娱乐：
一是小区自身条件。包括小区建筑品质、规划设计、物业管理、集中供暖等。
二是教育配套。这个就好理解了，就是按照政府划片，小区就近入学的学校怎么样？是否有小区幼儿园？
三是交通配套。一方面是小区周边路网是否完善，停车位是否充足？周边是否有硬赌点？二是小区500米内是否有地铁配套？三是公交站点是否足够？
四是其他内容。商业配套、公园资源、安静程度、安全措施等等。
以上四项内容每项25分，然后得出一个量化标准，给他们排个先后顺序！
1.金华园：自身条件20分、教育配套25分、交通配套25分、其他20分，共计90分；
2.中铁阅山湖：自身条件20分、教育配套15分、交通配套20分、其他25分，共计80分；
3.观山小区：自身条件25分、教育配套20分、交通配套15分、其他20分，共计80分；
